12月19日，中指研究院发布楼市快评，中指研究院企业研究总监刘水认为，三支箭支持房企融资需要持续加力。
第一，“第一支箭”信贷融资，目前房企的信贷融资仍然较弱。根据央行数据，2023年1-11月份，房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%。其中，国内贷款14227亿元，下降9.8%。金融机构对中小民营房企信贷要求较为苛刻，大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。
第二，“第二支箭”增信发债融资，自去年底以来，万科、金地、绿城中国、美的置业、龙湖、新城控股、金辉、旭辉、碧桂园、雅居乐、新希望、华宇、中骏、新湖中宝等14家企业申请注册发债规模超过1400亿元，陆续有龙湖、新希望、碧桂园、美的置业、雅居乐、华宇等企业增信发债落地。
据统计，2023年1-11月，民企、混合所有制企业信用债发行金额占比分别为6.4%、4.6%，占比较上年同期下降0.1、4.7个百分点。
从发行家数来看，2023年发债民企和混合所有制企业为15家，较上年同期增加2家，发债企业范围略有扩大，基本是规模较大尚未出险的企业，但总体发债企业数量仍相对有限。
“第二支箭”增信发债支持房企融资，取得了积极成效，但是受益企业数量范围很有限，增信发债要采取更灵活的央地联动扩容扩围、扩大担保主体，除了支持优质规模较大民营房企，也要使更多中小民营房企受益。
第三，“第三支箭”股权融资方面，自去年底监管部门提出“房企股权融资优化5项措施”，有A股近30家上市房企发布股权融资信息，目前有中交地产、招商蛇口、陆家嘴等8家获得监管部门批准，3家融资完成，合计完成融资额200亿元左右。需要加大上市房企股权融资的支持力度，开辟绿色通道，加快审批，加快股权融资支持落地。
总体来看，“三支箭”支持房企融资，房企的信贷融资仍然较弱，特别是民营中小房企仍然十分困难；增信发债支持融资取得了积极成效，但是受益企业数量范围很有限；房企股权融资需要开辟绿色通道，加快审批，加快股权融资支持落地，增强行业及市场信心。对于融资真正困难的中小民营房企作用十分有限，这些企业仍然面临融资十分困难的局面。
