金陵凤栖园
在售高层
参考均价
35500元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间待定
区域：秦淮区
开发商：江苏天鑫置业有限公司
地址：龙蟠中路313号
物业：中住物业公司
参考均价
35500元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
待定
📐核心参数
容积率
6.4
绿化率
30%
总户数
184户
楼栋数
—
车位比
163个
物业费
4.5/㎡/月
占地面积
4741㎡
建筑面积
37266㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.8
满分 10 分
交通
7.3
教育
7
医疗
6.5
商业
7.9
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中住物业公司提供服务，物业费约4.5/㎡/月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近老门东，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约163，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约184户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：中住物业公司
!缺点
- 价格门槛较高：均价约35500元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约6.4，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 物业成本较高：物业费约4.5元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
金陵凤栖园坐落于南京秦淮区片区，是由江苏天鑫置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约35500元/㎡。项目总户数约184户户，容积率6.4，绿化率30%，物业由中住物业公司服务，物业费4.5/㎡/月。具体位于龙蟠中路313号。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
金陵凤栖园由江苏天鑫置业有限公司开发建设。择址南京秦淮区龙蟠中路313号。主力产品为高层。规划184户户，容积率6.4，绿化率30%，物业费4.5/㎡/月。参考均价35500元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注秦淮区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由中住物业公司提供服务，物业费约4.5/㎡/月。 园区绿化率约30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等。 医疗资源包括南京市第一医院、江苏省中医院等。 商业生活上，夫子庙商圈、水游城可满足日常消费。 生态休闲有夫子庙、老门东等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
