通宇林景蘭园
在售多层小高层
参考均价
27000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间现房交付
区域：下关区
开发商：江苏通宇房地产开发有限公司
地址：沿山大道南，工业大学东（林语山墅营销中心）
物业：南京林景物业管理有限公司
参考均价
27000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
现房交付
📐核心参数
容积率
1.6
绿化率
35.25%
总户数
484户
楼栋数
—
车位比
车位比1:1.2，车位584个
物业费
1.9元/㎡/月
占地面积
3.86万㎡
建筑面积
8.9万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.9
满分 10 分
交通
7.8
教育
6.8
医疗
7.3
商业
7.9
环境
7.1
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.6，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35.25%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京林景物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约35.25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近中山陵风景区、玄武湖公园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约484户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约27000元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
通宇林景蘭园坐落于南京下关区片区，是由江苏通宇房地产开发有限公司打造的多层,小高层项目，当前参考均价约27000元/㎡。项目总户数约484户户，容积率1.6，绿化率35.25%，物业由南京林景物业管理有限公司服务，物业费1.9元/㎡/月。具体位于沿山大道南，工业大学东（林语山墅营销中心）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
通宇林景蘭园由江苏通宇房地产开发有限公司开发建设。择址南京下关区沿山大道南，工业大学东（林语山墅营销中心）。主力产品为多层,小高层。规划484户户，容积率1.6，绿化率35.25%，物业费1.9元/㎡/月。参考均价27000元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京林景物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约35.25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
