融侨观邸
在售小高层
参考均价
25500元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2019-10-31
区域：浦口区
开发商：江苏融侨置业有限公司
地址：南京市浦口区亚青路1号
物业：万科物业
参考均价
25500元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2019-10-31
📐核心参数
容积率
1.7
绿化率
35%
总户数
3991户
楼栋数
—
车位比
车位3845个，车位比1:0.9
物业费
1.5元/平方米/月（小高层），2.8元/平方米/月（别墅）
占地面积
283305㎡
建筑面积
650000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.1
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.4
医疗
6.9
商业
7.4
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.7，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由万科物业提供服务，物业费约1.5元/平方米/月（小高层），2.8元/平方米/月（别墅）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近莫愁湖公园、中山陵风景区，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约3845，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约25500元/㎡，上车压力相对较大
- 社区体量较大：总户数约3991户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
融侨观邸坐落于南京浦口区片区，是由江苏融侨置业有限公司打造的小高层项目，当前参考均价约25500元/㎡。项目总户数约3991户户，容积率1.7，绿化率35%，物业由万科物业服务，物业费1.5元/平方米/月（小高层），2.8元/平方米/月（别墅）。具体位于南京市浦口区亚青路1号。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
融侨观邸由江苏融侨置业有限公司开发建设。择址南京浦口区南京市浦口区亚青路1号。主力产品为小高层。规划3991户户，容积率1.7，绿化率35%，物业费1.5元/平方米/月（小高层），2.8元/平方米/月（别墅）。参考均价25500元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注浦口区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于浦口区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由万科物业提供服务，物业费约1.5元/平方米/月（小高层），2.8元/平方米/月（别墅）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于浦口区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
