绿城云栖玫瑰园
在售多层
参考均价
33000-35000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2022-12-31
区域：雨花台区
开发商：南京绿城置业有限公司
地址：雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口
物业：绿城物业服务集团有限公司
参考均价
33000-35000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2022-12-31
📐核心参数
容积率
1.2
绿化率
35%
总户数
1123户
楼栋数
—
车位比
地下车位数1123 车位比：1:1.6
物业费
4.2元/㎡/月
占地面积
14.6万㎡
建筑面积
29.8万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.4
教育
7.3
医疗
6.8
商业
7.7
环境
6.9
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.2，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由绿城物业服务集团有限公司提供服务，物业费约4.2元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近雨花台烈士陵园、菊花台公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1123，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约33000元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约4.2元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
绿城云栖玫瑰园坐落于南京雨花台区片区，是由南京绿城置业有限公司打造的多层项目，当前参考均价约33000-35000元/㎡。项目总户数约1123户户，容积率1.2，绿化率35%，物业由绿城物业服务集团有限公司服务，物业费4.2元/㎡/月。具体位于雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
绿城云栖玫瑰园由南京绿城置业有限公司开发建设。择址南京雨花台区岱山东路与岱山南路的交叉口。主力产品为多层。规划1123户户，容积率1.2，绿化率35%，物业费4.2元/㎡/月。参考均价33000-35000元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注雨花台区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由绿城物业服务集团有限公司提供服务，物业费约4.2元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等。 医疗资源包括南京市雨花医院、梅山医院等。 商业生活上，雨花客厅、世茂52+可满足日常消费。 生态休闲有雨花台烈士陵园、菊花台公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
