汤山玉兰公馆
在售高层
参考均价
21340元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2020-05-30
区域：江宁区
开发商：南京颐泉房地产置业有限公司（融创中国）
地址：上善路8号（纬九路与上善路交汇处）
物业：融创物业服务集团有限公司
参考均价
21340元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2020-05-30
📐核心参数
容积率
2.0
绿化率
36.56%
总户数
502户
楼栋数
—
车位比
580个；车位比1:1.15
物业费
1.9元/㎡/月
占地面积
26991.75㎡
建筑面积
74651.68㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.7
满分 10 分
交通
7.9
教育
7.6
医疗
7.5
商业
7.9
环境
7.2
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约2，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约36.56%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由融创物业服务集团有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约36.56%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近方山，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约580，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约21340元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
汤山玉兰公馆坐落于南京江宁区片区，是由南京颐泉房地产置业有限公司（融创中国）打造的高层项目，当前参考均价约21340元/㎡。项目总户数约502户户，容积率2.0，绿化率36.56%，物业由融创物业服务集团有限公司服务，物业费1.9元/㎡/月。具体位于上善路8号（纬九路与上善路交汇处）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
汤山玉兰公馆由南京颐泉房地产置业有限公司（融创中国）开发建设。择址南京江宁区上善路8号（纬九路与上善路交汇处）。主力产品为高层。规划502户户，容积率2.0，绿化率36.56%，物业费1.9元/㎡/月。参考均价21340元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注江宁区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由融创物业服务集团有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约36.56%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等。 医疗资源包括南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等。 商业生活上，江宁金鹰、景枫中心可满足日常消费。 生态休闲有牛首山、方山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
