明发云庭
售罄小高层
参考均价
21950元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2017-02-10
区域：浦口区
开发商：明发集团南京瑞业房地产开发有限公司
地址：地铁10号线工业大学站3号出口
物业：金地物业服务有限公司
参考均价
21950元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2017-02-10
📐核心参数
容积率
1.8
绿化率
35%
总户数
546户
楼栋数
—
车位比
车位比1:1.15，机动车位612 非机动车位1162
物业费
住宅1.85元/平/月，商业3.8元/㎡/月
占地面积
32786.8 ㎡
建筑面积
80422㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.9
满分 10 分
交通
7.9
教育
7
医疗
6.5
商业
7.9
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.8，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由金地物业服务有限公司提供服务，物业费约住宅1.85元/平/月，商业3.8元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近清凉山公园、莫愁湖公园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约546户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约21950元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
明发云庭坐落于南京浦口区片区，是由明发集团南京瑞业房地产开发有限公司打造的小高层项目，当前参考均价约21950元/㎡。项目总户数约546户户，容积率1.8，绿化率35%，物业由金地物业服务有限公司服务，物业费住宅1.85元/平/月，商业3.8元/㎡/月。具体位于地铁10号线工业大学站3号出口。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
明发云庭由明发集团南京瑞业房地产开发有限公司开发建设。择址南京浦口区地铁10号线工业大学站3号出口。主力产品为小高层。规划546户户，容积率1.8，绿化率35%，物业费住宅1.85元/平/月，商业3.8元/㎡/月。参考均价21950元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注浦口区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于浦口区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由金地物业服务有限公司提供服务，物业费约住宅1.85元/平/月，商业3.8元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于浦口区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
