奥体新城丹若园
尾盘高层
参考均价
65802元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2025-03-31
区域：建邺区
开发商：南京奥体建设开发有限责任公司
地址：梦都大街158号的城市展厅
物业：南京奥体物业服务有限责任公司
参考均价
65802元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2025-03-31
📐核心参数
容积率
3.5
绿化率
41.5%
总户数
263户
楼栋数
—
车位比
室内机动车停车位511个
物业费
1.9元/㎡/月
占地面积
16863.3㎡
建筑面积
5.81万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
7.9
教育
7
医疗
6.5
商业
8.7
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约41.5%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京奥体物业服务有限责任公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约41.5%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近鱼嘴湿地公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约511，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约263户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约65802元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约3.5，楼栋较密、公共区域可能拥挤
📖楼盘简介
奥体新城丹若园坐落于南京建邺区片区，是由南京奥体建设开发有限责任公司打造的高层项目，当前参考均价约65802元/㎡。项目总户数约263户户，容积率3.5，绿化率41.5%，物业由南京奥体物业服务有限责任公司服务，物业费1.9元/㎡/月。具体位于梦都大街158号的城市展厅。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
奥体新城丹若园由南京奥体建设开发有限责任公司开发建设。择址南京建邺区梦都大街158号的城市展厅。主力产品为高层。规划263户户，容积率3.5，绿化率41.5%，物业费1.9元/㎡/月。参考均价65802元/㎡，性价比较为突出。目前项目尾盘，适合关注建邺区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京奥体物业服务有限责任公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约41.5%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等。 医疗资源包括南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等。 商业生活上，华采天地、金鹰世界可满足日常消费。 生态休闲有莫愁湖公园、绿博园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
