天正天御溪岸
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约2，园区开阔、舒适度较高
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由天正物业提供服务，物业费约1.65元/平方米*月（不包含水电公摊）。 园区绿化率约A、B地块≥25%，C地块≥35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近百家湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约868，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1.65元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约22140元/㎡，上车压力相对较大
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
天正天御溪岸坐落于南京江宁区片区，是由南京天正宁泰房地产开发有限公司打造的高层项目，当前参考均价约待定。项目总户数约868户，容积率2.0，绿化率A、B地块≥25%，C地块≥35%，物业由天正物业服务，物业费1.65元/平方米*月（不包含水电公摊）。具体位于江宁区龙眠大道688号（地铁1号南延线南京交院站西面）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
天正天御溪岸由南京天正宁泰房地产开发有限公司开发建设。择址南京江宁区龙眠大道688号（地铁1号南延线南京交院站西面）。主力产品为高层。规划868户，容积率2.0，绿化率A、B地块≥25%，C地块≥35%，物业费1.65元/平方米*月（不包含水电公摊）。参考均价22140元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注江宁区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由天正物业提供服务，物业费约1.65元/平方米*月（不包含水电公摊）。 园区绿化率约A、B地块≥25%，C地块≥35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等。 医疗资源包括南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等。 商业生活上，江宁金鹰、景枫中心可满足日常消费。 生态休闲有牛首山、方山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
