天华明阅府
售罄高层
参考均价
44480-45167元/平
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023-12-31
区域：秦淮区
开发商：南京交通投资置业有限公司
地址：秦淮区天华路（南京市中医院北侧30米右转）
物业：朗诗物业
参考均价
44480-45167元/平 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023-12-31
📐核心参数
容积率
2.01
绿化率
待定
总户数
196户
楼栋数
—
车位比
242个，车位配比1：1.2
物业费
约5.7元/平/月（1.9+能耗费3.8）
占地面积
24279.96㎡
建筑面积
24279.96㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.8
满分 10 分
交通
7.9
教育
7
医疗
6.5
商业
8
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由朗诗物业提供服务，物业费约约5.7元/平/月（1.9+能耗费3.8）。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近老门东，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约242，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约196户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：朗诗物业
!缺点
- 价格门槛较高：均价约44480元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约5.7元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
天华明阅府坐落于南京秦淮区片区，是由南京交通投资置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约44480-45167元/平。项目总户数约196户户，容积率2.01，绿化率待定，物业由朗诗物业服务，物业费约5.7元/平/月（1.9+能耗费3.8）。具体位于秦淮区天华路（南京市中医院北侧30米右转）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
天华明阅府由南京交通投资置业有限公司开发建设。择址南京秦淮区天华路（南京市中医院北侧30米右转）。主力产品为高层。规划196户户，容积率2.01，绿化率待定，物业费约5.7元/平/月（1.9+能耗费3.8）。参考均价44480-45167元/平，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注秦淮区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由朗诗物业提供服务，物业费约约5.7元/平/月（1.9+能耗费3.8）。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等。 医疗资源包括南京市第一医院、江苏省中医院等。 商业生活上，夫子庙商圈、水游城可满足日常消费。 生态休闲有夫子庙、老门东等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
