城开御园
售罄小高层
参考均价
314万元/套
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2012-03-30
区域：玄武区
开发商：南京市城市建设开发(集团)有限责任公司
地址：南京市玄武区北安门街佛心桥8号
物业：世邦魏理仕、永和物业
参考均价
314万元/套 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2012-03-30
📐核心参数
容积率
1.47
绿化率
25%
总户数
160
楼栋数
—
车位比
200（出售10-15万/个）
物业费
4.5元/平米
占地面积
15000㎡
建筑面积
31000㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.3
满分 10 分
交通
7.8
教育
6.9
医疗
7.4
商业
7.5
环境
7.2
楼盘优缺点
✓优点
- 价格优势明显：均价约314元/㎡，在同区域具有一定性价比
- 居住密度低：容积率约1.47，园区开阔、舒适度较高
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由世邦魏理仕、永和物业提供服务，物业费约4.5元/平米。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近玄武湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约200，停车压力相对较小
!缺点
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
- 物业成本较高：物业费约4.5元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
城开御园坐落于南京玄武区片区，是由南京市城市建设开发(集团)有限责任公司打造的小高层项目，当前参考均价约314万元/套。项目总户数约160户，容积率1.47，绿化率25%，物业由世邦魏理仕、永和物业服务，物业费4.5元/平米。具体位于南京市玄武区北安门街佛心桥8号。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
城开御园由南京市城市建设开发(集团)有限责任公司开发建设。择址南京玄武区南京市玄武区北安门街佛心桥8号。主力产品为小高层。规划160户，容积率1.47，绿化率25%，物业费4.5元/平米。参考均价314万元/套，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注玄武区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于玄武区，地铁1号线、2号线、3号线、4号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由世邦魏理仕、永和物业提供服务，物业费约4.5元/平米。 园区绿化率约25%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于玄武区，地铁1号线、2号线、3号线、4号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等。 医疗资源包括南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等。 商业生活上，德基广场、艾尚天地可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、紫金山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
