保利阅云台
在售高层
参考均价
34074元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024-12-31
区域：下关区
开发商：南京保华房地产开发有限公司
地址：江北核心区浦滨路与康华路交汇处
物业：保利物业
参考均价
34074元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024-12-31
📐核心参数
容积率
2.4
绿化率
35%
总户数
1252户
楼栋数
—
车位比
1545个，车位比：1:1.23
物业费
2.6元/㎡/月（以实际物业合同为准）
占地面积
64102.21㎡
建筑面积
207680.29㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8
满分 10 分
交通
7.3
教育
7
医疗
6.5
商业
8.4
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由保利物业提供服务，物业费约2.6元/㎡/月（以实际物业合同为准）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近莫愁湖公园、中山陵风景区，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1545，停车压力相对较小
- 知名物业背书：由保利提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约34074元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
保利阅云台坐落于南京下关区片区，是由南京保华房地产开发有限公司打造的高层项目，当前参考均价约34074元/㎡。项目总户数约1252户户，容积率2.4，绿化率35%，物业由保利物业服务，物业费2.6元/㎡/月（以实际物业合同为准）。具体位于江北核心区浦滨路与康华路交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
保利阅云台由南京保华房地产开发有限公司开发建设。择址南京下关区江北核心区浦滨路与康华路交汇处。主力产品为高层。规划1252户户，容积率2.4，绿化率35%，物业费2.6元/㎡/月（以实际物业合同为准）。参考均价34074元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由保利物业提供服务，物业费约2.6元/㎡/月（以实际物业合同为准）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
