云溪璟园
在售小高层
参考均价
20512元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2022-09-30
区域：江宁区
开发商：南京弘佳房地产开发有限公司（佳兆业&弘阳）
地址：江宁区禄口街道湖秦路18号
物业：南京弘阳物业管理有限公司
参考均价
20512元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2022-09-30
📐核心参数
容积率
1.4
绿化率
35%
总户数
1026户
楼栋数
—
车位比
1218个车位，车位比1:1.2
物业费
1.9元/㎡/月
占地面积
73686.06㎡
建筑面积
148863.18㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.8
满分 10 分
交通
6.8
教育
6.7
医疗
7.3
商业
7.7
环境
7.4
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.4，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京弘阳物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近方山，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1218，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约20512元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
云溪璟园坐落于南京江宁区片区，是由南京弘佳房地产开发有限公司（佳兆业&弘阳）打造的小高层项目，当前参考均价约20512元/㎡。项目总户数约1026户户，容积率1.4，绿化率35%，物业由南京弘阳物业管理有限公司服务，物业费1.9元/㎡/月。具体位于江宁区禄口街道湖秦路18号。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
云溪璟园由南京弘佳房地产开发有限公司（佳兆业&弘阳）开发建设。择址南京江宁区禄口街道湖秦路18号。主力产品为小高层。规划1026户户，容积率1.4，绿化率35%，物业费1.9元/㎡/月。参考均价20512元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注江宁区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京弘阳物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等。 医疗资源包括南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等。 商业生活上，江宁金鹰、景枫中心可满足日常消费。 生态休闲有牛首山、方山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
