中铁龙湖·宸阅府
在售高层
参考均价
40909元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024-06-30
区域：雨花台区
开发商：南京宁创置业有限公司
地址：雨花台区数字大道与花神大道交汇处
物业：龙湖智创生活
参考均价
40909元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024-06-30
📐核心参数
容积率
3.05
绿化率
30.06%（绿地率）
总户数
608户
楼栋数
—
车位比
881个；车位比：1:1.44
物业费
2.6元/㎡/月（不含公摊）
占地面积
27527.00㎡
建筑面积
118130㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.3
满分 10 分
交通
7.4
教育
7.2
医疗
6.8
商业
7.8
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由龙湖智创生活提供服务，物业费约2.6元/㎡/月（不含公摊）。 园区绿化率约30.06%（绿地率），景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近雨花台烈士陵园、菊花台公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约881，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约608户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 知名物业背书：由龙湖提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约40909元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
中铁龙湖·宸阅府坐落于南京雨花台区片区，是由南京宁创置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约40909元/㎡。项目总户数约608户户，容积率3.05，绿化率30.06%（绿地率），物业由龙湖智创生活服务，物业费2.6元/㎡/月（不含公摊）。具体位于雨花台区数字大道与花神大道交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
中铁龙湖·宸阅府由南京宁创置业有限公司开发建设。择址南京雨花台区数字大道与花神大道交汇处。主力产品为高层。规划608户户，容积率3.05，绿化率30.06%（绿地率），物业费2.6元/㎡/月（不含公摊）。参考均价40909元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注雨花台区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由龙湖智创生活提供服务，物业费约2.6元/㎡/月（不含公摊）。 园区绿化率约30.06%（绿地率），景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等。 医疗资源包括南京市雨花医院、梅山医院等。 商业生活上，雨花客厅、世茂52+可满足日常消费。 生态休闲有雨花台烈士陵园、菊花台公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
