万科首开新悦光年
尾盘小高层
参考均价
32844元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023-03-30
区域：浦口区
开发商：南京筑浦振业房地产开发有限公司
地址：万科首开新悦光年夏日生活营地HALO Camp体验中心（江苏省南京市浦口区江北大道快速路与江北大道快速路出口交叉口西北280米）
物业：北京首开万科物业服务有限公司
参考均价
32844元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023-03-30
📐核心参数
容积率
1.5
绿化率
35%
总户数
258户
楼栋数
—
车位比
约310个，车位比：1:1.2
物业费
2.6/㎡/月（以实际物业合同为准）
占地面积
23706.27㎡
建筑面积
51948㎡（地上建筑面积约36789㎡，地下15159㎡）
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.1
满分 10 分
交通
6.9
教育
6.8
医疗
6.7
商业
8.5
环境
7.5
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.5，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由北京首开万科物业服务有限公司提供服务，物业费约2.6/㎡/月（以实际物业合同为准）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近中山陵风景区、玄武湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约310，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约32844元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
万科首开新悦光年位于下关区，由南京筑浦振业房地产开发有限公司打造，规划为小高层社区。项目当前尾盘，参考均价约32844元/㎡。
✨楼盘特色
万科首开新悦光年由南京筑浦振业房地产开发有限公司开发建设。择址南京下关区万科首开新悦光年夏日生活营地HALO Camp体验中心（江苏省南京市浦口区江北大道快速路与江北大道快速路出口交叉口西北280米）。主力产品为小高层。规划258户户，容积率1.5，绿化率35%，物业费2.6/㎡/月（以实际物业合同为准）。参考均价32844元/㎡，性价比较为突出。目前项目尾盘，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由北京首开万科物业服务有限公司提供服务，物业费约2.6/㎡/月（以实际物业合同为准）。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
