万科·星耀都荟花园
售罄高层小高层
参考均价
42485元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023-01-31
区域：江宁区
开发商：南京荟源置业有限公司（万科、开元）
地址：星耀都荟花园JEWEL CITY生活馆（江宁区绿都大道与博爱街交汇处）
物业：万科物业
参考均价
42485元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023-01-31
📐核心参数
容积率
2.57
绿化率
约25%-35%
总户数
706户
楼栋数
—
车位比
车位数873个，车位配比约1:1-1.2
物业费
1.9+0.8（公摊水电）+0.5（增值服务费）元/平/月
占地面积
40257.9㎡
建筑面积
133000㎡约
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.1
满分 10 分
交通
7.4
教育
7.1
医疗
6.7
商业
8.6
环境
7.5
楼盘优缺点
✓优点
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由万科物业提供服务，物业费约1.9+0.8（公摊水电）+0.5（增值服务费）元/平/月。 园区绿化率约约25%-35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近方山，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约873，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约706户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 物业成本可控：物业费约1.9元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约42485元/㎡，上车压力相对较大
- 绿化率偏低：约25%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
万科·星耀都荟花园位于江宁区，由南京荟源置业有限公司（万科、开元）打造，规划为高层,小高层社区。项目当前售罄，参考均价约42485元/㎡。
✨楼盘特色
万科·星耀都荟花园由南京荟源置业有限公司（万科、开元）开发建设。择址南京江宁区星耀都荟花园JEWEL CITY生活馆（江宁区绿都大道与博爱街交汇处）。主力产品为高层,小高层。规划706户户，容积率2.57，绿化率约25%-35%，物业费1.9+0.8（公摊水电）+0.5（增值服务费）元/平/月。参考均价42485元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注江宁区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由万科物业提供服务，物业费约1.9+0.8（公摊水电）+0.5（增值服务费）元/平/月。 园区绿化率约约25%-35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等。 医疗资源包括南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等。 商业生活上，江宁金鹰、景枫中心可满足日常消费。 生态休闲有牛首山、方山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
