首开·南岸潮鸣
在售多层
参考均价
32519元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2023-12-30
区域：雨花台区
开发商：南京首开隆泰置业有限公司
地址：南京市雨花台区岱山北路与衡村街交汇处
物业：首万物业
参考均价
32519元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2023-12-30
📐核心参数
容积率
1.2
绿化率
大于35%
总户数
352户
楼栋数
—
车位比
391，车位比：1:1.0
物业费
2.98元/月/㎡
占地面积
29505.44㎡
建筑面积
51016㎡地上住宅建筑面积约34624㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.1
满分 10 分
交通
6.6
教育
7.6
医疗
7.1
商业
8.2
环境
7.2
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.2，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由首万物业提供服务，物业费约2.98元/月/㎡。 园区绿化率约大于35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近菊花台公园、雨花台烈士陵园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约391，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约32519元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
首开·南岸潮鸣坐落于南京雨花台区片区，是由南京首开隆泰置业有限公司打造的多层项目，当前参考均价约32519元/㎡。项目总户数约352户户，容积率1.2，绿化率大于35%，物业由首万物业服务，物业费2.98元/月/㎡。具体位于南京市雨花台区岱山北路与衡村街交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
首开·南岸潮鸣由南京首开隆泰置业有限公司开发建设。择址南京雨花台区南京市雨花台区岱山北路与衡村街交汇处。主力产品为多层。规划352户户，容积率1.2，绿化率大于35%，物业费2.98元/月/㎡。参考均价32519元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注雨花台区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由首万物业提供服务，物业费约2.98元/月/㎡。 园区绿化率约大于35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等。 医疗资源包括南京市雨花医院、梅山医院等。 商业生活上，雨花客厅、世茂52+可满足日常消费。 生态休闲有雨花台烈士陵园、菊花台公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
