首创天阅公馆
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 价格优势明显：均价约110元/㎡，在同区域具有一定性价比
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由首置物业服务有限公司提供服务，物业费约6元/㎡/月（含公摊）。 园区绿化率约21.7%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近绿博园，休闲游憩资源充足
- 配备物业服务：首置物业服务有限公司
!缺点
- 居住密度偏高：容积率约4.37，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约21.7%，社区景观与休憩空间相对有限
- 物业成本较高：物业费约6元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
首创天阅公馆坐落于南京建邺区片区，是由南京曦地鑫科商业管理有限公司打造的高层项目，当前参考均价约110万/套起。项目总户数约945户户，容积率综合容积率4.37，绿化率21.7%，物业由首置物业服务有限公司服务，物业费6元/㎡/月（含公摊）。具体位于南京市建邺区友谊街与元前路交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
首创天阅公馆由南京曦地鑫科商业管理有限公司开发建设。择址南京建邺区南京市建邺区友谊街与元前路交汇处。主力产品为高层。规划945户户，容积率综合容积率4.37，绿化率21.7%，物业费6元/㎡/月（含公摊）。参考均价110万/套起，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注建邺区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由首置物业服务有限公司提供服务，物业费约6元/㎡/月（含公摊）。 园区绿化率约21.7%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等。 医疗资源包括南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等。 商业生活上，华采天地、金鹰世界可满足日常消费。 生态休闲有莫愁湖公园、绿博园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
