长江会
待售
参考均价
28703元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间待定
区域：玄武区
开发商：麦哲理（南京）房地产有限公司
地址：长江路与洪武北路交界处（长江文化艺术中心北面）
物业：仲量联行
参考均价
28703元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
待定
📐核心参数
容积率
3.84
绿化率
35%
总户数
153户（一期）
楼栋数
—
车位比
122个
物业费
7元/平米/月
占地面积
6746.6㎡
建筑面积
25907㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.4
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.1
医疗
6.9
商业
7.6
环境
7.7
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由仲量联行提供服务，物业费约7元/平米/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近鸡鸣寺，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约122，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约153户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约28703元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约3.84，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 物业成本较高：物业费约7元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
长江会坐落于南京玄武区片区，是由麦哲理（南京）房地产有限公司打造的综合住区项目，当前参考均价约待定。项目总户数约153户（一期）户，容积率3.84，绿化率35%，物业由仲量联行服务，物业费7元/平米/月。具体位于长江路与洪武北路交界处（长江文化艺术中心北面）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
长江会由麦哲理（南京）房地产有限公司开发建设。择址南京玄武区长江路与洪武北路交界处（长江文化艺术中心北面）。主力产品为住宅。规划153户（一期）户，容积率3.84，绿化率35%，物业费7元/平米/月。参考均价28703元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注玄武区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于玄武区，地铁1号线、2号线、3号线、4号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由仲量联行提供服务，物业费约7元/平米/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于玄武区，地铁1号线、2号线、3号线、4号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京外国语学校、北京东路小学等。 医疗资源包括南京市口腔医院、东南大学附属中大医院等。 商业生活上，德基广场、艾尚天地可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、紫金山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
