枫璟雅园
在售高层
参考均价
50516元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2025-06-30
区域：建邺区
开发商：南京奥颐房地产开发有限公司
地址：建邺区河西南庙中街与元前路交汇处
物业：奥体物业
参考均价
50516元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2025-06-30
📐核心参数
容积率
2.4
绿化率
35%
总户数
370户
楼栋数
—
车位比
机动车停车库1个，室内机动车停车位449个；车位比1.2：1
物业费
2.6元/平方米·月
占地面积
19275.02㎡
建筑面积
6.41万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.9
满分 10 分
交通
7.5
教育
7
医疗
6.9
商业
8.1
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由奥体物业提供服务，物业费约2.6元/平方米·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近绿博园，休闲游憩资源充足
- 社区规模适中：总户数约370户，居住氛围与物业管理更易兼顾
- 配备物业服务：奥体物业
!缺点
- 价格门槛较高：均价约50516元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
枫璟雅园坐落于南京建邺区片区，是由南京奥颐房地产开发有限公司打造的高层项目，当前参考均价约50516元/㎡。项目总户数约370户户，容积率2.4，绿化率35%，物业由奥体物业服务，物业费2.6元/平方米·月。具体位于建邺区河西南庙中街与元前路交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
枫璟雅园由南京奥颐房地产开发有限公司开发建设。择址南京建邺区河西南庙中街与元前路交汇处。主力产品为高层。规划370户户，容积率2.4，绿化率35%，物业费2.6元/平方米·月。参考均价50516元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注建邺区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由奥体物业提供服务，物业费约2.6元/平方米·月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等。 医疗资源包括南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等。 商业生活上，华采天地、金鹰世界可满足日常消费。 生态休闲有莫愁湖公园、绿博园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
