明发盈座
在售
参考均价
27263元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间待定
区域：下关区
开发商：明发集团南京祥业房地产开发有限公司
地址：江北新区中央商务区浦珠南路12号（慕斯荟东边）
物业：绿城物业
参考均价
27263元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
待定
📐核心参数
容积率
2.5
绿化率
20.02%
总户数
办公约1194户
楼栋数
—
车位比
机动车位1065个，非机动车停车位1758个 车位比：1：1.2
物业费
待定
占地面积
26517.2㎡
建筑面积
97274.76㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
7.9
满分 10 分
交通
7.9
教育
6.9
医疗
7.4
商业
8.1
环境
7.2
楼盘优缺点
✓优点
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业服务由专业团队提供，日常维护有保障。 园区绿化率约20.02%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近中山陵风景区、玄武湖公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1065，停车压力相对较小
- 知名物业背书：由绿城提供物业服务，社区管理与维护保养更有保障
!缺点
- 价格门槛较高：均价约27263元/㎡，上车压力相对较大
- 绿化率偏低：约20.02%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
明发盈座坐落于南京下关区片区，是由明发集团南京祥业房地产开发有限公司打造的综合住区项目，当前参考均价约待定。项目总户数约办公约1194户户，容积率2.5，绿化率20.02%，物业由绿城物业服务，物业费待定。具体位于江北新区中央商务区浦珠南路12号（慕斯荟东边）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
明发盈座由明发集团南京祥业房地产开发有限公司开发建设。择址南京下关区江北新区中央商务区浦珠南路12号（慕斯荟东边）。主力产品为住宅。规划办公约1194户户，容积率2.5，绿化率20.02%，物业费待定。参考均价27263元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业服务由专业团队提供，日常维护有保障。 园区绿化率约20.02%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
