壹城观泓
在售高层
参考均价
32062元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2024-04-01
区域：秦淮区
开发商：南京壹城建设集团有限责任公司
地址：秦淮区观前里1号（石杨路御水湾花园东侧200米）
物业：南京壹城物业管理有限公司
参考均价
32062元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2024-04-01
📐核心参数
容积率
3.5
绿化率
35%
总户数
可售2729套
楼栋数
—
车位比
2544个
物业费
1.6元/㎡/月
占地面积
规划约9万㎡
建筑面积
规划约38万㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.6
满分 10 分
交通
6.7
教育
7.6
医疗
7.5
商业
8.5
环境
7.3
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京壹城物业管理有限公司提供服务，物业费约1.6元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近老门东，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约2544，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1.6元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约32062元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约3.5，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 社区体量较大：总户数约2729户，高峰时段电梯、出入可能拥挤
📖楼盘简介
壹城观泓坐落于南京秦淮区片区，是由南京壹城建设集团有限责任公司打造的高层项目，当前参考均价约32062元/㎡。项目总户数约可售2729套户，容积率3.5，绿化率35%，物业由南京壹城物业管理有限公司服务，物业费1.6元/㎡/月。具体位于秦淮区观前里1号（石杨路御水湾花园东侧200米）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
壹城观泓由南京壹城建设集团有限责任公司开发建设。择址南京秦淮区观前里1号（石杨路御水湾花园东侧200米）。主力产品为高层。规划可售2729套户，容积率3.5，绿化率35%，物业费1.6元/㎡/月。参考均价32062元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注秦淮区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市第一医院、江苏省中医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京壹城物业管理有限公司提供服务，物业费约1.6元/㎡/月。 园区绿化率约35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于秦淮区，地铁1号线、2号线、3号线、5号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京航空航天大学、南京市第一中学、游府西街小学等。 医疗资源包括南京市第一医院、江苏省中医院等。 商业生活上，夫子庙商圈、水游城可满足日常消费。 生态休闲有夫子庙、老门东等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
