君悦花园
售罄高层
参考均价
11500元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2016-12-30
区域：下关区
开发商：南京同悦置业有限公司
地址：葛塘街道浦六南路8号（葛唐饭店对面）
物业：南京悦来物业管理有限公司
参考均价
11500元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2016-12-30
📐核心参数
容积率
4.3
绿化率
17.1%
总户数
当期136户
楼栋数
—
车位比
机动停车位169个，非机动停车位314个
物业费
1.2元/月/平米
占地面积
4756㎡
建筑面积
28096（商业5748㎡，住宅14728㎡）㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.3
满分 10 分
交通
7.5
教育
7.3
医疗
6.8
商业
7
环境
6.9
楼盘优缺点
✓优点
- 价格适中：均价约11500元/㎡，符合主流置业预算
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京悦来物业管理有限公司提供服务，物业费约1.2元/月/平米。 园区绿化率约17.1%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近莫愁湖公园、中山陵风景区，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约169，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约136户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 居住密度偏高：容积率约4.3，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约17.1%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
君悦花园坐落于南京下关区片区，是由南京同悦置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约11500元/㎡。项目总户数约当期136户户，容积率4.3，绿化率17.1%，物业由南京悦来物业管理有限公司服务，物业费1.2元/月/平米。具体位于葛塘街道浦六南路8号（葛唐饭店对面）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
君悦花园由南京同悦置业有限公司开发建设。择址南京下关区葛塘街道浦六南路8号（葛唐饭店对面）。主力产品为高层。规划当期136户户，容积率4.3，绿化率17.1%，物业费1.2元/月/平米。参考均价11500元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由南京悦来物业管理有限公司提供服务，物业费约1.2元/月/平米。 园区绿化率约17.1%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
