南湾上府
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35.01%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁2号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由深业物业集团有限公司提供服务，物业费约4元/㎡/月（物业费+公摊）。 园区绿化率约35.01%（绿地率），景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近鱼嘴湿地公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约535，停车压力相对较小
- 社区规模适中：总户数约384户，居住氛围与物业管理更易兼顾
!缺点
- 价格门槛较高：均价约46224元/㎡，上车压力相对较大
- 物业成本较高：物业费约4元/㎡·月，长期持有成本需考虑
📖楼盘简介
南湾上府坐落于南京建邺区片区，是由南京深湾置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约销许均价约46224元/㎡。项目总户数约384户户，容积率2.8，绿化率35.01%（绿地率），物业由深业物业集团有限公司服务，物业费4元/㎡/月（物业费+公摊）。具体位于建邺区双闸街道螺塘路以北。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
南湾上府由南京深湾置业有限公司开发建设。择址南京建邺区双闸街道螺塘路以北。主力产品为高层。规划384户户，容积率2.8，绿化率35.01%（绿地率），物业费4元/㎡/月（物业费+公摊）。参考均价销许均价约46224元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注建邺区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由深业物业集团有限公司提供服务，物业费约4元/㎡/月（物业费+公摊）。 园区绿化率约35.01%（绿地率），景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于建邺区，地铁2号线、10号线、S3号线、7号线、9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京师范大学附属中学新城分校、建邺实验小学、金陵中学河西分校等。 医疗资源包括南京市儿童医院河西院区、南京明基医院等。 商业生活上，华采天地、金鹰世界可满足日常消费。 生态休闲有莫愁湖公园、绿博园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
