凤凰和美
售罄高层
参考均价
16000元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2011-12
区域：雨花台区
开发商：南京凤凰置业有限公司
地址：雨花区长虹路399号（凤台南路与长虹路交汇处）
物业：深圳莲花物业
参考均价
16000元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2011-12
📐核心参数
容积率
＜3.0
绿化率
≧35%
总户数
1602
楼栋数
—
车位比
1465（只售不租，售价12.5万）
物业费
1.75元/月/平米
占地面积
95573㎡
建筑面积
253300㎡
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.2
满分 10 分
交通
7.7
教育
7.7
医疗
7.2
商业
7.7
环境
7
楼盘优缺点
✓优点
- 生态环境较好：绿化率约35%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由深圳莲花物业提供服务，物业费约1.75元/月/平米。 园区绿化率约≧35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近雨花台烈士陵园、菊花台公园，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约1465，停车压力相对较小
- 物业成本可控：物业费约1.75元/㎡·月，居住成本相对友好
!缺点
- 价格门槛较高：均价约16000元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
凤凰和美坐落于南京雨花台区片区，是由南京凤凰置业有限公司打造的高层项目，当前参考均价约16000元/㎡。项目总户数约1602户，容积率＜3.0，绿化率≧35%，物业由深圳莲花物业服务，物业费1.75元/月/平米。具体位于雨花区长虹路399号（凤台南路与长虹路交汇处）。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
凤凰和美由南京凤凰置业有限公司开发建设。择址南京雨花台区雨花区长虹路399号（凤台南路与长虹路交汇处）。主力产品为高层。规划1602户，容积率＜3.0，绿化率≧35%，物业费1.75元/月/平米。参考均价16000元/㎡，性价比较为突出。目前项目售罄，适合关注雨花台区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市雨花医院、梅山医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由深圳莲花物业提供服务，物业费约1.75元/月/平米。 园区绿化率约≧35%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于雨花台区，地铁1号线、S3号线、10号线、7号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有雨花台中学、南京外国语学校雨花国际学校等。 医疗资源包括南京市雨花医院、梅山医院等。 商业生活上，雨花客厅、世茂52+可满足日常消费。 生态休闲有雨花台烈士陵园、菊花台公园等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
