佳源广场|玖棠府
待售高层
参考均价
30300元/㎡
该价格仅供参考，实际以开发商为准
总价区间待定
建面区间待定
装修情况待定
产权年限待定
交房时间2022-12-31
区域：下关区
开发商：南京康星科技产业园运营管理有限公司
地址：南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处
物业：佳源物业
参考均价
30300元/㎡ 元/㎡
总价区间
待定
建面区间
待定
装修情况
待定
产权年限
待定
交房时间
2022-12-31
📐核心参数
容积率
4.09
绿化率
商办、商业≥15%；商住≥30%
总户数
1206户
楼栋数
—
车位比
车位比1：1.2
物业费
1.9元/㎡/月
占地面积
114919㎡
建筑面积
13万㎡（住宅）
电梯配置
—
供暖方式
—
⭐楼盘评分
综合评分
8.2
满分 10 分
交通
7
教育
7
医疗
6.8
商业
7.5
环境
7.6
楼盘优缺点
✓优点
- 道路交通成熟：周边主干道交汇，自驾出行较为便利
- 教育资源集中：周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由佳源物业提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约商办、商业≥15%；商住≥30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近清凉山公园、莫愁湖公园，休闲游憩资源充足
- 物业成本可控：物业费约1.9元/㎡·月，居住成本相对友好
- 配备物业服务：佳源物业
!缺点
- 价格门槛较高：均价约30300元/㎡，上车压力相对较大
- 居住密度偏高：容积率约4.09，楼栋较密、公共区域可能拥挤
- 绿化率偏低：约15%，社区景观与休憩空间相对有限
📖楼盘简介
佳源广场|玖棠府坐落于南京下关区片区，是由南京康星科技产业园运营管理有限公司打造的高层项目，当前参考均价约30300元/㎡。项目总户数约1206户户，容积率4.09，绿化率商办、商业≥15%；商住≥30%，物业由佳源物业服务，物业费1.9元/㎡/月。具体位于南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
佳源广场|玖棠府由南京康星科技产业园运营管理有限公司开发建设。择址南京下关区南京江北新区浦滨路与卓越路交汇处。主力产品为高层。规划1206户户，容积率4.09，绿化率商办、商业≥15%；商住≥30%，物业费1.9元/㎡/月。参考均价30300元/㎡，性价比较为突出。目前项目待售，适合关注下关区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有江苏省人民医院、鼓楼医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由佳源物业提供服务，物业费约1.9元/㎡/月。 园区绿化率约商办、商业≥15%；商住≥30%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于下关区，地铁1-10号线及S线成网，公共交通便捷，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有南京大学、南京师范大学、南京外国语学校等。 医疗资源包括江苏省人民医院、鼓楼医院等。 商业生活上，新街口商圈、夫子庙商圈可满足日常消费。 生态休闲有玄武湖公园、中山陵风景区等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
