中海云麓公馆
📐核心参数
⭐楼盘评分
楼盘优缺点
✓优点
- 居住密度低：容积率约1.36，园区开阔、舒适度较高
- 生态环境较好：绿化率约45.8%，园林景观与居住舒适度俱佳
- 轨道交通便利：邻近地铁1号线，公共交通出行便捷
- 教育资源集中：周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
- 医疗保障完善：附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
- 商业配套丰富：社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由上海中海物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月（基础费）+0.8元/㎡/月（固定公摊能耗）。 园区绿化率约45.8%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
- 公园景观优越：邻近牛首山，休闲游憩资源充足
- 车位配比充足：约661，停车压力相对较小
!缺点
- 价格门槛较高：均价约19500元/㎡，上车压力相对较大
📖楼盘简介
中海云麓公馆坐落于南京江宁区片区，是由南京海融房地产开发有限公司（中海）打造的小高层项目，当前参考均价约19500元/㎡。项目总户数约540户户，容积率1.36，绿化率45.8%，物业由上海中海物业管理有限公司服务，物业费1.9元/㎡/月（基础费）+0.8元/㎡/月（固定公摊能耗）。具体位于信诚大道与金德路交汇处。整体定位贴合南京本地人居需求，兼顾通勤效率与生活便利，适合注重居住品质与性价比的购房家庭重点关注。
✨楼盘特色
中海云麓公馆由南京海融房地产开发有限公司（中海）开发建设。择址南京江宁区信诚大道与金德路交汇处。主力产品为小高层。规划540户户，容积率1.36，绿化率45.8%，物业费1.9元/㎡/月（基础费）+0.8元/㎡/月（固定公摊能耗）。参考均价19500元/㎡，性价比较为突出。目前项目在售，适合关注江宁区板块配套的置业人群。
🎓学区信息
周边聚集东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等优质教育资源，适龄入学便利。
🚇交通信息
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，路网通达，自驾与公共交通均可便利到达。
🏥医疗配套
附近有南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等医疗机构，就医便捷。
🛍️周边配套
社区规划以高层/小高层为主，户型设计紧凑实用。 物业由上海中海物业管理有限公司提供服务，物业费约1.9元/㎡/月（基础费）+0.8元/㎡/月（固定公摊能耗）。 园区绿化率约45.8%，景观环境舒适。 社区内部配套可满足日常生活所需，具体以开发商交付为准。
项目位于江宁区，地铁1号线、3号线、S1号线、S6号线、S9号线，自驾与公共交通均较便利。 教育配套方面，周边有东南大学、南京航空航天大学、南京市江宁高级中学等。 医疗资源包括南京市江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院等。 商业生活上，江宁金鹰、景枫中心可满足日常消费。 生态休闲有牛首山、方山等。 整体配套成熟度较好，具体以实际入住后为准。
