● 基本信息
地块：P（2026）032号地块；竞得方：武汉鼎源房地产开发有限公司；成交价：28850万元；成交楼面价：11169元/㎡；溢价率：20.96%
● 地块详情
P（2026）032号地块，位于东湖新技术开发区珞雄路以西、常阳巷以南，住宅用地，土地出让面积9747㎡，规划建筑面积25830㎡，容积率2.65，起始价23850万元，起始楼面价9233元/㎡。经过23轮竞价，最终武汉鼎源房地产开发有限公司以总价28850万元竞得该地块。
● 地块优势
地块位于光谷步行街核心商圈，紧邻湖北省中医院光谷院区、世界城广场等，步行可达地铁2号线珞雄路站。纯居住用地，限高80米，属于“小而精”地块，适合快节奏的开发与去化。目前，临近区域在售的联投清能・曼雲天樾，即为去年7月溢价成交的地块，总建面3.82万平方米，利用规划计容政策，打造四代住宅好房子，市场反响较好，示范效应也提升企业投资信心。
当前，武汉楼市区域与产品分化明显，市场呈现“产品为王、好房子热销”特征，核心地段的高品质项目投资收益超出预期。加上地块价格设置合理、总价不高，企业投资积极性提高。本次拿地企业属于本地民企三合地产，2025年12月，曾一次性拿下武汉常青花园两宗地，其中一宗地目前与绿城合作。值得一提的是，加上本次拿地，三合地产在半年内三次出手拿地，三宗地块总建面100630㎡，充分体现了“缩量提质”的发展新趋势。（中指研究院华中分院分析师 李国政）
