5月18日，据国家统计局今日发布的数据显示，2026年4月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现出积极的边际改善信号。尽管整体下行趋势仍在延续，但主要城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比降幅均出现明显收窄，部分城市市场活跃度有所回升，显示出房地产调控政策持续发力下的阶段性企稳特征。
数据显示，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.7%和5.5%，降幅分别收窄0.4个和0.3个百分点。这表明在经历了前期的深度调整后，重点城市的市场基本面正在逐步改善。
环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州价格维持持平态势，上海上涨0.2%，而深圳则继续小幅下降0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.2%，降幅同样较上月有所收窄。二手住宅市场方面，一线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
值得注意的是，部分城市的二手房市场表现相对坚挺。数据显示，4月份二手住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，主要集中在部分核心二线城市。同时，在新建商品住宅市场中，改善型住房需求得到一定程度的释放，大户型、高品质住宅的销售价格韧性更强。
业内分析认为，随着各地优化房地产政策的持续落地见效，以及前期积压需求的逐步释放，房地产市场有望在下半年迎来更加明确的筑底回暖行情。但也应看到，当前市场信心的恢复仍需时间，稳定市场预期、防范风险仍是当前工作的重中之重。（注：本文数据来源于国家统计局发布的《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》）
