中指研究院分析师郭昕昱先生在10月8日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期房地产政策解读与趋势展望做出分享：
9月26日，中央政治局召开会议，此次非常规时间召开经济主题政治局会议，体现出当前经济工作的紧迫性和中央的重视程度，本次会议针对房地产的内容和提法更为积极，强调要“促进房地产市场止跌回稳”，明确调整住房限购政策，降低存量房贷利率等多项房地产举措，各个监管部门增量政策或加速推出。
9月底金融部门一揽子支持政策发布，9月24日，央行、国家金融监管总监、证监会联合召开发布会，会中央行宣布降准、降息、调降存量房贷利率、降低二套首付比例，将保障性住房再贷款中央行出资比例由60%提高至100%，将经营性物业贷款和“金融16条”延期到2026年底，研究出台盘活存量土地的增量政策等多项重磅举措；9月27日，央行降准0.5个百分点，释放中长期资金约1万亿元，同时下调7天期逆回购操作利率20BP，预计10月5年以上LPR将跟随下调20BP左右，同时日前发布会中央行表示后续仍有降准降息空间；9月29日，央行落地下调存量房贷利率、二套首付比例等举措。
稳市场方面，政治局会议后，一线城市集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购政策、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”，一线城市短期政策基本到位。同时河南、福建等多地跟进下调二套首付比例，取消普宅认定标准，有助于降低改善型住房的购房门槛及购房成本，助力改善性需求释放。
去库存方面，5.17后，超30城发布收储征集公告，但由于城市分布、面积段不匹配，资金成本较高等因素影响，收储进展偏慢。在盘活存量土地方面，各地也持续进行探索，广州通过补偿票据完成越秀多宗用地的退地，武汉部分存量商业用地申请调规为住宅用地，后续更多城市或效仿推行。
政策趋势展望，从稳定市场方面来看：中央“稳地产”目标明确，后续在降低房贷利率、交易佣金、税费等方向有预期；一线城市政策后续限制性政策仍有优化空间，如放开大面积段限购、放松郊区限购，降低房贷利率加点等方面有预期；二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价趋向稳定。
从去库存方面来看：地方政府收储卡点问题的持续解决，如允许以合理的价格收购存量住房、扩大收储范围以及收购主体范围、扩大收购项目的用途范围、引导更多低成本资金进入等；盘活存量土地的配套政策也有望继续完善。
