6月10日晚间，在万科集团大本营深圳举行的媒体朋友分享会上，万科集团西南区域事业集团首席合伙人、总经理李嵬发表了以“长跑”为主题的演讲，并分享了万科在西南区域的发展情况。
植根潜力西南
李嵬认为，西南是一个充满生活热情、发展潜力的地方，万科以长跑精神，久久为功，植根西南，为城市发展，为人民美好生活贡献更多力量。
人口方面，从六普到七普的十年里，西南地区常住人口增加了一千多万人，增速略快于全国平均水平。
产业方面，疫情后的2023年1-5月，对比疫情前2019年的1-5月，新兴制造业及互联网企业的注册数量，西南地区的注册数量都出现了比较明显的增长。
可以看出，在一些不涉及大宗运输的产业领域，西南区域产业的自身发展和承接外部转移表现得不错，也是国家产业发展的纵深和产业发展韧性的体现。
李嵬说，在消费方面，万科的宏观团队观察到一些有趣的指标：“百万人活跃的酒吧、宝马4S店的数量”。将2023年2月的数据和去年7月疫情期间的数据做了一个对比，可以发现，以上两项指标都有较好的增长，西南区域在疫情后的消费复苏力度也是较强的。
从旅游来看，“五一”期间，西南地区比北方地区气候更早回暖，旅游热度较高。“五一”期间全国2.74亿的旅游人次当中，西南占44.5%。
李嵬认为，从对外连接维度来讲，西南依然是一个活力与潜力并存的价值区域。2021年底，中老铁路开通。今年4月份，还开通了客运专线，这是西南地区承接到南亚、东南亚的关键一步，也是一个里程碑。
予城市共创
李嵬说，在西南地区，万科用31年时间，形成了包含“综合住区”、“产业办公”、“商业”、“城市更新”、“TOD”、“长租公寓”、“物流”、“酒店”、“综合物业服务”等在内的丰富业务场景。
去年，在云南省和昆明市的关注下，在万科集团总部的支持下，万科西南区域启动了昆明经开区国际贸易港项目。
该项目位于中老铁路的起点，今年一期将投入使用，项目主要覆盖农产品，可存储进出口水果及其他农产品5万吨以上。
同时，该项目功能集“集散、加工、存储、海关监管、消杀、分拨”于一体，可极大提升进出口货物的进出港效率。
众所周知，鹅岭塔海拔379米，曾是重庆的“第一高楼”。2022年6月18日，距离鹅岭塔5公里的陆海国际中心主塔封顶，高度超过了鹅岭塔。
封顶之后，万科西南区域继续践行对重庆市“江、山、湖、园、城”360万方的大城的约定，去年翻建了红岩公园，这里是新华日报总馆曾经的旧址。今年3月，公园已经正式投入使用。
今年4月，万科拿到了重庆自贸拓展区与重庆中央法务区示范楼宇的授牌。
5月，万科在落实中心城区“产城融合、职住平衡、生态宜居”的建设理念背景下，渝中区最大的保障性租赁住房项目——泊寓化龙桥旗舰店正式营业，并获人才公寓授牌，这里有1440间房，首批300间开业即满租。
此外，万科在重庆天地的“天地湖公园”下个月会正式开放。今年9月底，重庆第一座印象城也会在重庆天地项目正式开业。
在成都，万科在天府一街的高新创合中心，上演一次次的“logo生长记”。该项目上面是甲级写字楼，是产业办公的载体，A座和B座都在去年投入使用，出租率达到了90%。
据悉，该项目商业有1.2万平米，但万科西南看待商业的态度不光是看其坪效，更注重的是服务在这里办公的人群。
在这里，有很多商业的LOGO，包括便利店、早餐店、不同类型的咖啡、健身中心、理发店等等，共同的生态带来这个项目90%的出租率。
当然，最近项目的服务式公寓也取得了不错的成绩，其本身也是生态非常重要的一部分。
李嵬说，这个项目未来将会有更多的LOGO诞生，万科西南服务产业发展的能力也将更强。
“建圈强链”是今年成都市重要的“经济抓手”。万科和温江区一起合作，投资建设“成都悦榕生态活力区”，万科的酒店与度假业务成为了生态活力区的“链主”。
今年4月，中国（成都）-欧洲花木产业论坛成功在悦榕酒店举办，这是“蓉欧产业对话”的首场主线活动，意义重大。
李嵬说，未来，在成都悦榕生态活力区中，万科酒店与度假业务将依托“链主优势”，持续探索成都公园城市“公园经济价值”的更多可能性。
予生活美好
过去几年，重庆主城区住宅社区容积率有所降低，这是当地部门非常宝贵的坚持。
李嵬说，万科西南在讨论产品时也在分析，如何才能把政府的这份坚持转化为对给客户实实在在的收获和美好？
据悉，重庆璞园包含多个组团的综合住区项目。璞园北是一个组团，容积率1.5，结合当地客户居住需求，万科在规划上采取了围合式布局，单体楼栋一梯四户。
同时，在单体楼栋“控制合理进深”基础上，万科将项目的面宽充分释放。也就说，面积125平米的房子，可以满足“三代居”的需求，而且很好的满足了“二孩家庭”的居住生活空间。这就是容积率降低之后之后，万科根据客户需求定义的产品。
在大璞园六块地范围内，万科努力考虑包括成人、儿童，甚至宠物等在内的空间利用，包括与南山植物园合作，让空间更加人性化、趣味性更强。
6月6日，万科向老业主们做了一次开放。可以说，万科打开这些设备房，对于万科物业来说是一种监督，对于业主来说则是一份放心。
过去几年，万科一直在推动“美丽社区”，其实是万科和客户协同，共创美好生活的过程。万科地产和物业共同努力，力所能及的把一些老社区的设施进行一定的翻新。
截至目前，万科西南已经完成了47个社区总计260项小工程，覆盖了很多老业主。
此外，在贵阳人才兴市的战略背景下，万科在贵阳持续尝试贡献更多保障性租赁住房。其中，万科城有796套，是贵州第一个保障性人才公寓住房，得到贵阳市政府的高度关注，在他们的见证下完成了项目交房。
去年9月30日，贵阳万科翡翠天骄1030套保租房交付，成为当之无愧的市级标杆。
李嵬说，今年底，万科在云岩区中华北路项目会有1239套保障性租赁住房交付。
总体来说，万科将在今年底为贵阳贡献约3000套人才保障租赁住房。
在眉州，眉师附小崇礼校区是万科配建的学校，也是眉州文化村及周边城镇的重要教育配套。
作为具有代表性的综合住区，眉州文化村也是万科“千户计划”的施行项目之一。
如今，眉师附小已经有1000多个小学生。除学校、商业等关键配套的落地外，“千户计划”也包括如推动图书馆、美术馆这样的文化设施落地，伴随“千户计划”持续推进。
截至目前，万科眉州文化村项目入住业主已经达到了1169户。
李嵬说，在大理州的帮助下，万科在大理开展了第一次“交房即办证”尝试。对于客户来说，他没有时间收房，也可能会担心这个房子是期房，会不会得到保障。但是当客户能远程收房、甚至能直接办到房产证时，确实会得到一份安心。
2022年，除了交房即办证，万科还重点关注项目社群的构建。第三居所有很多类型，有的是“气候型刚需”，但来大理买房的客户更多是“文化类刚需”、“社群类刚需”。
去年下半年，万科西南推动社群构建。8个月时间，已组建了8个社群，今年组织了65场活动，得到广泛认可。李嵬说，万科将继续耕植在西南这块潜力沃土，予城市美好，予生活美好。
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