7月10日，正合股份官微发布2024H1贵阳房地产市场总结及2024H2展望。
报告显示，贵阳七城区楼市持续底部盘整，量环比小降、价基本持稳。2024H1新房销量129万㎡，较2023H2小幅回落5%；3月以来多项目节点性以价促量，月销量基本稳定在25万㎡左右。2024H1实际成交均价10,081元/㎡，较2023年全年均价微降0.7%。
贵阳七城区新房区域市场表现方面，双核地段价值奠基，叠加项目产品力升级，区域价升量微跌，市场份额保持60%以上。外延区域性价比走量，白云因国企控总价产品系支撑而相对稳定，其余区域主力项目延续以价促量。主流客群购房进一步追求“性价比”。一是，购房决策高度关联房价因素。
据正合调研，超8成购房者首要关注房价因素（总价高低、首付门槛、月供压力）。二是，新房产品呈现建面收缩、得房率提升趋势。建面≤100㎡户型成交套数占比较2023年提升6.3个百分点，销售额TOP20项目中，高得房率跃层项目11个，占比达5成。
此外，2024H1贵阳七城区涉宅土地“零”供销，一级市场转向去库存。一是提高“批而未供”、“供而未用”土地处置率。二是引入代建推进项目开发入市进程，其中平台主导的城中村改造项目为主。
预计2024H2贵阳七城区新房销量环比微涨，房价结构性持稳。
销量环比微涨——2024H2去化速度或略优于2024H1。
供给高度匹配需求，托底销量：头部项目、强产品力项目即将入市：新房超5成销量集中于TOP20项目，其中多数项目下半年货量充足且现房供给为主；强产品力纯新盘关注度较高，后续可为市场带来一定正向牵引。
新房去化速度持稳：2024年3月起贵阳七城区月销量稳定在25万㎡左右；叠加“贵阳13条”新政助力需求释放，2024H2月均销量或稳中略升。
客户信心触底好转，利好转化：购房者看跌情绪明显好转，认为房价下跌的受访者占比较2023年底减少6个百分点。
房价结构性持稳：新房低速去化背景下，房企或延续节点性合理促销稳业绩，预计波及度有限；双核区改善项目主导且成交份额保持6成以上，将结构性支撑七城区整体房价。
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